很多业主认为，缴纳物业费的前提是已在房屋居住且享受物业管理服务的情况下。新买的房屋一直空着未住的状态下，业主们理所当然的认为应该不需要缴纳物业费。不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，就真的不用缴纳物业服务费吗？

日前，一市民反映，他在2018年2月份买了一套住房，当年10月份开发商告知可以交房了，当时没去办理交房，近期才准备去收房拿钥匙。但是小区物业告知必须补齐去年10月至今的物业服务费。该市民认为，自己当时没有领钥匙，且这一年的物业服务自己没有享受到，不应缴纳物业费。

市房管局物业科负责人表示，该市民反映的情况很普遍。对此类问题，物业买受人应按照购房合同约定来决定是否交物业服务费，若合同中没有明确规定的，需视情况而定。在不违反购房合同条款的前提下，若该小区已达到交房条件，并按照购房合同签订的交房时间通知业主前来验房，物业服务费应在交房后的第一天（通知有具体的统一时间）开始计算，无论业主是否领钥匙入住，都需缴纳物业服务费。房子未交付前，业主是开发商，物业服务费由开发商来承担；房子交付后，物业服务费就由买受人自己承担。如果是由于业主自身的原因导致交房推迟，物业服务费应由业主补齐；若是在验房过程中出现房屋质量问题，造成无法按时交房的，那么因整改延期所产生的物业服务费应当由开发商承担。

同时，根据《荆门市物业服务收费管理实施细则》（荆价发[2018]22号）规定，房屋交付后第一年内无人入住的，物业服务费标准可按70%交纳；从第二年起按照《（前期）物业服务合同》约定的物业服务费标准缴纳。其中的“无人入住”是指业主或者使用人办理完交接手续、领取房屋钥匙后，第一年未对房屋进行装修和未使用的，可以按照文件规定执行。