27日，省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，到2020年，全省基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
《意见》提出培育市场供应主体。发展专业化住房租赁企业，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式筹集房源，开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励各地采用PPP模式，将现有政府投资和管理的公租房交给住房租赁企业运营管理。鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，由单一的开发销售向租售并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务，满足居民多层次住房需求。
《意见》支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许改建住房用于租赁，将现有住房按国家和地方的住宅设计规范改造后出租。允许将酒店、宾馆、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后不再补交土地出让金。
《意见》鼓励住房租赁消费。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，租赁住房经住房租赁合同登记备案后，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
住房租赁市场将迎来一片“蓝海”
很多人都有租房的经历，或是经朋友亲戚介绍，或是交点中介费去找中介机构，同时面对房东涨价或收回房屋不再出租等问题，往往没有太多办法。今后，租房者的选择可能会更多。
省政府办公厅昨日出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场。这是房地产去库存的重要举措，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
如今，在武汉、襄阳等城市，专业化住房租赁企业已悄然出现，商业用房改为租赁住房也浮出水面。租房者“一屋难租”的烦心事将随着市场空间扩大变得越来越少。
开发商当“房东”，配套公寓成香饽饽
中心城市每年吸引大量新就业人口，他们的租房需求极其旺盛。
位于武汉光谷大道的光谷金融港，汇集了泰康人寿、长江证券、施耐德电气等众多金融和高科技企业，每天在此工作的上班族已达3万多人。
在金融港东侧，有9栋6层高的楼房，这是与金融港配套的青年公寓。记者近日走访时看到，公寓单人间约20平方米，有独立卫生间，类似大学生宿舍。“公寓只出租给金融港内的企业员工。”金融港租售中心负责人介绍。目前，单人间的租金是每月680元，三人间的月租金也不过1360元，一推出就爆满。“在产业园区附近，租房需求很旺盛。”武汉光谷联合集团有限公司招商二部经理王钰说，该公司开发了光谷软件园、光谷金融港、武汉创意天地等多个项目，其中一些园区配建了青年公寓，并拿出来出租，一直供不应求。作为一家刚刚涉足专业化住房租赁的企业，武汉光谷联合集团有限公司尝到了甜头。
市场有需求，供应却不足。省住建厅数据显示，截至目前，全省住房租赁合同累计备案30.06万户，其中规模化租赁仅占10%，市场亟待开发和培育。
“商改住”，缓解库存压力
去年5月，襄阳市出台了《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例的意见》，允许销售困难的商业地产项目在符合相关政策要求的情况下实行“商改住”。
该政策刚一出台，一些开发商立即行动起来。襄阳天润房地产开发公司调整了“天润万象城”商用公寓和写字楼的套型结构，向市场提供约500套小户型租赁住房，缓解了库存压力。
省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。目前，我省规模化租赁经营大多属于租赁托管模式，即住房租赁企业包租一定数量的房屋，进行改造装修后面向市场出租，并向房屋产权人支付稳定租金。
“除此之外，还有多种模式。”该负责人表示，鼓励企业完善住房租赁市场发展模式，有利于激发居民的潜在需求。
如先租后售模式，即开发商将自有房屋先出租给承租人使用，再根据合同出售给该承租人。还可以在住房租赁需求旺盛的区域，将配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件，引导开发商在新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房。这些模式都有利于市场的潜在需求转化为实际需求，促进市场流通和库存商品住房的消化。
租赁住房交易量仅占6%，市场蛋糕待分享
去年5月，国务院办公厅出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要鼓励发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，满足不断增长的住房租赁需求。
实际上，培育住房租赁市场，还有很多难关待攻克。据省住建厅统计，我省新建商品住房交易量占交易总量的75%，租赁住房交易量仅占6%，这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%，因此，住房租赁市场还是一片“蓝海”。
当然，开展规模化租赁经营，投入大但盈利相对缓慢，需要财税部门和金融机构提供支持，如给予税收优惠、开展住房租金收益权质押贷款业务等。
此外，租赁企业要对筹集房源进行改建、装修，既要压缩单套出租面积、降低租金水平，又要满足居住的安全性、舒适性，不能成为“胶囊房”。
来源：湖北日报 彭一苇
责编：刘成化
