10月16日，荆门市房产服务中心物业服务管理科科长赵伟、荆门市住房保障中心副主任王华明一同来到荆门广播电视台《党风政风热线》直播间。就市民朋友普遍关心关注的商品房购买注意事项、公租房如何申请等话题展开交流。节目进行中，两位嘉宾针对听众通过热线反映的涉及物业收费、公租房申请条件等问题均作了详细的回复。

主持人：有听众咨询，他近期准备买房，但听朋友说，千万别买私人建的房子，想了解一下私人建的房子会受哪些影响？

嘉宾：私人建房危害很大，主要体现在以下几个方面：

一是影响城市环境和形象。受经济利益的驱动，私人建房千方百计抢占公共用地和绿化用地，造成容积率高、绿地少，有的甚至缺乏必要的消防设施和市政公用设施、公共绿地和消防通道，严重影响城市形象，也给将来的城市改造带来后患。

二是影响市场秩序。私人建房流入市场，冲击了正常的市场交易环境。私人开发的房屋，除了缴纳部分配套费外，其他行政事业性规费和增值税难以收缴，造成国家税费的大量流失。这些私房建成后以极低的价格倾销，冲击了房地产市场正常秩序。

三是影响居住安全。私人开发的房屋大多数没有地质勘探，没有经过正规的设计单位设计，由没有资质的施工企业施工，也没有办理质量监督和工程监理手续。有很多私房“批三建四”，超层建设，工程质量低劣，无法保证房屋的正常使用，威胁人民的生命安全。

四是影响社会稳定。由于私房开发后买卖一直在暗箱操作，一房多卖，合同欺诈时有发生。同时很多私人建房在办证过程中需要补交大量的税费，这些费用转嫁到购房者，引起老百姓上访，影响社会安定。

所以我们建议老百姓在购房的时候不要贪图便宜，尽量选购有资质的正规开发企业开发的小区，实在不清楚情况的，可以先向房产部门咨询。

主持人：市民朋友在购买商品住房时该注意什么呢？

嘉宾：为了充分保障购房者的购房安全，切实维护购房者的合法权益，请市民在购买新建商品房时务必注意以下事项：

一、查看预售许可。查看开发企业在售楼场所公示的《商品房预售许可证》（或登陆荆门房产网查询），关注拟购商品房是否列入预售范围。没有《商品房预售许可证》的，不要与开发企业签订任何协议或合同，不要支付任何款项，不要参加开发企业组织的内部认购、发放VIP卡、团购优惠、预购登记、第三方存款等任何销售或宣传活动。

二、查询楼盘信息。登陆荆门房产网（或关注“荆门房产网”微信公众号）查询拟购商品房在项目楼盘表中是否显示为“可售”状态。未显示为“可售”状态的，不要购买。

三、了解房屋状况。购房前详细了解所购商品房特别是商业用房的内部结构、周边环境及配套设施设备，重点关注有无妨碍居住、使用的影响因素，对销售人员提供或介绍的相关宣传资料及信息做好证据留存。

四、明确购房意向。与开发企业签订认购或预订协议的，应当保证自己的购房意向已经明确，签字前预先查阅协议文本，重点关注支付定金、订金、保证金等条款，慎重考虑退房可能导致的财产损失。

五、查阅合同内容。签订商品房买卖合同前，事先查阅合同条款，特别是开发企业在合同空白处预先填写的内容以及合同附件中拟定的补充协议，协商一致后通过商品房网签备案系统签订合同，并自行留存系统打印的买卖双方签字盖章齐全的纸质合同原件，不要通过其他任何方式签订合同。

六、专户支付房款。定金、订金、保证金、首付款等所有房款应当全部交入房产服务中心核定并由开发企业公示的商品房预售资金监管账户，不得交入监管账户以外的其他任何账户，不得向开发企业及其法定代表人、项目负责人、销售管理人员等支付现金。

七、查核合同备案。商品房买卖合同网签后，及时根据网备系统产生的合同编号及密码登录荆门房管网查询所购商品房是否显示为“备案”状态。没有显示的，应当了解原因，督促开发企业尽快办理备案。

八、注重事前防范。自觉养成购房前多查多看多问的良好习惯，坚决抵制一切违法违规销售商品房的行为，并及时向房管部门举报，切实增强纠纷超前防范意识和权利自我保护能力。

主持人：请问申请公租房的条件是什么？租金是怎么算的？

嘉宾：以2020年为例：一、1.低收入家庭具有公租房保障范围内城镇常住户口；2.持有民政部门发放的《社会救助证》、《低收入家庭收入核定证明》；3.无房或自有住房家庭人均建筑面积低于15平方米。二、1.其他收入家庭（包括具有中心城区户口的家庭，新就业无房职工，稳定就业外来务工人员）具有保障范围内常住户口或居住证，连续缴纳社会保险或者住房公积金6个月（含）以上；2.申请家庭在市中心城区无自有住房。

荆门市公租房租金收费标准依照荆门市物价局荆价发[2016]35号文件执行，建筑面积每平方米，低保家庭0.9元/月，低收入家庭1.3元/月，其他家庭中心地段多层5元/月、高层6元/月、其他地段多层3元/月、高层3.5元/月。近期，住建局出台政策，多层房屋楼层调节系数，意思就是多层没有电梯的房屋，楼层不同租金价格不同。比如：这一栋公租房每套面积是40平方米，每平方米5元，正常价格是一套房屋租金200元/月。有这个政策后，7楼的租金调节后是140元/月，6楼的是160元/月，1楼是180元/月，其他楼层正常租金200元/月。

主持人：请问居住地社区与户籍所在地社区不一样，应该在哪里申请公租房？

嘉宾：应该在居住地社区申请，因为居住地社区更了解申请人的家庭情况和经济情况。

来源：荆门广播电视台《党风政风热线》

编辑：琳达

审核：郑耘