小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。新出台的民法典明确规定，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益。

民法典明确规定小区的公共收益属于业主共有，改变了过去法律对于公共收益缺乏规定导致实践当中出现争议的现象。但同时，物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。民法典对于公共收益的分配规定，使业主对于建筑物共有部分的产权得到真正落实，合理地分配了物业公司与小区业主之间的权利义务，有利于减少纠纷。

荆门市掇刀区人民法院法官  杨云瑶

“现在施行的物权法规定了对共有部分的所有权及部分的处分权，没有明确收益的权利。民法典对小区公共收益做了明确规定，很好地保护了业主的共有权，比方说物业利用小区空地作停车场收缴的停车费，或者在小区电梯的墙面打广告牌收取的广告费等应当属于业主共有，同时也意味着物业应当定期向业主汇报收益情况。”

小区的公共收益归业主共有，那么这个收益又该如何分配发放。记者随机采访了几位市民。

市民  常先生：“这应该归小区的业主所有，如果是在小区里面的话，归小区业主所有。这个钱开支应该是用在小区的业主身上，包括小区的绿化改造、环境卫生。”

市民  段女士：“应该归业主。不是说业主拿这个钱，为什么要给业主呢？业主要享受这种待遇，那严格上来说，我认为应该不归这个物业。但不过它用于小区的改造，维护保养，这都没有意见。”

同时，作为民法典合同编的重要组成部分，物业服务合同章有14个条款，分别对物业合同的主要内容、物业服务人义务、业主的义务、物业服务合同解除等进行了规定。物业服务合同所涉及到的权利、义务和责任与每一个业主都息息相关，有利于保障业主的合法权益，有助于业主自治的形成，有利于规范物业服务的市场。

荆门市掇刀区人民法院法官  杨云瑶

“首先我认为物业相关的法律更加完善和系统，业主的权利意识会增强。政府有关部门在物业领域的职责更加明确。其次表决权增加了业主参与度的要求，促使物业服务流程更加完善规范。物业服务收支项目要求更加公开和透明，钱用到哪里一目了然。最后明确了业主对物业管理服务合同的任意解除权，更换物业会变得更容易。”

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来源：荆门广播电视台  尉燕、郑海峰

编辑：云薇

审核：郑耘

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